JTM mutató számítása 2023-ben

Fontos tudni, hogy minden már meglévő hitel beleszámít a JTM mutatóba. Magyarul ha új hitelt szeretnénk felvenni, a korábban felvett hitelek és még fizetett törlesztőit is bele kell számolni.

 

A kamatperiódus jelentése

A kamatperiódus az az időszak, amely alatt a kamat mértéke nem változhat.
Ezáltal nem változik a havi törlesztő összege sem.
Ha például 1 éves kamatperiódusú hitelt vettünk fel, a kamat (így a törlesztő) évente változhat.
5 éves kamatperiódusú hitel esetében 5 évente változhat a kamat.
Minél hosszabb a kamatperiódus, annál kiszámíthatóbb a hitel, mert annál kevesebbszer változhat a törlesztőrészlet.

Jövedelemarányos törlesztő kalkulátor



Ft

Ft

Ft

Ft

Ft
0 Ft

JTM mutató (Jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató)

Július 1-től változik a JTM korlát, ezért ugyanakkora hiteltörlesztőhöz nagyobb nettó jövedelmet kell majd igazolni a bank felé. Megmutatjuk, hogy miről van szó, és mire figyelj mindenképp, ha hitelt vennél fel.

Azt, hogy mekkora lakáshitelt vagy személyi kölcsönt vehet fel valaki, befolyásolja az igénylő nettó, igazolt jövedelmének nagysága. (Jelzáloghitelnél a fedezetként bevont ingatlan értéke is számít, hiszen a hitelösszeg maximum 80%-a lehet a becsült forgalmi értéknek.) Az adósságfék szabály ugyanis százalékosan meghatározza, hogy a jövedelem mekkora része fordítható legfeljebb hiteltörlesztésre. A korlátozás egyértelmű célja az, hogy az adósok ne vállaljanak be nagyobb terhet, mint amit biztosan, hosszú távon képesek kigazdálkodni.

Éppen ezért a JTM mutató függ a hitel típusától (hogy személyi kölcsönről vagy jelzáloghitelről van-e szó), a kamatperiódus hosszától (5 évnél rövidebb, legalább 5 éves vagy legalább 10 éves), valamint attól hogy a hiteligénylő havi jövedelme eléri-e vagy sem a nettó 400 ezer Ft-ot. Sokakat meglep, de a JTM-be 5%-os aránnyal beleszámít a meglévő hitelkeret, mégpedig akkor is, ha abból egyetlen forintot sem használt fel az igénylő.

A kamatperiódus hossza azért meghatározó, mert a hitel kamata, ezzel együtt pedig a havi törlesztő nagysága kizárólag kamatperiódusok között változhat, vagyis minél hosszabb ez az időszak, annál kiszámíthatóbb a havi fizetnivaló. Ez alapvetően a kiszámíthatóságot javítja, de pénzügyi előnyt is jelenthet, hiszen ha évek múlva nőnek a hitelkamatok, akkor ez csak később, a kamatperiódus lejártát követően gyűrűzhet át a hitelbe.

 

Havi nettó jövedelemFogyasztási hitelek (pl. személyi kölcsön)Jelzáloghitelek
Kamatperiódus
Rövidebb mint 5 évLegalább 5, rövidebb mint 10 év10 év vagy annál hosszabb
Legalább 500 000 forintos havi nettó jövedelem60%30%40%60%
500 000 forintos havi nettó jövedelem alatt50%25%35%50%

 

Mit tehet az, akinek a jövedelme nem bírja el a kiszámolt havi törlesztőt? Dönthet úgy természetesen, hogy kevesebb hitelt vesz fel, de megoldást jelenthet a futamidő meghosszabbítása is, hiszen így a havi fizetnivaló lefaragható. Ennek persze ára van, ugyanis minél hosszabb ideig használjuk a bank pénzét, annál tovább számolnak fel utána kamatot, ezáltal a teljes visszafizetés (az az összeg, amit a futamidő végéig fizetünk a banknak a hitelért) is magasabb lesz.

 

Miért fontos az adósságfék szabályok alkalmazása?

Az adósságfék szabályok a családok, vagy egyéni hitelkérelmezők jövedelmét és a felvenni kívánt hitel törlesztőrészletének arányát vizsgálják, elkerülve az eladósodás lehetőségét. A rendelet 2015 januárjában lépett életbe az MNB (Magyar Nemzeti Bank) javaslatára. A bank a kérelmező összes hivatalos nettó jövedelmének összegét vizsgálja, mely a leendő adós rendelkezésre álló havi bevételt képezi. Az adatok ismeretében a maximális hitel terhelhetőség kerül központilag meghatározásra, aminek során a fedezetként szolgáló tulajdonokat is figyelembe veszik. Ennek megfelelően, ha a kérelmező tulajdonában van egy saját tulajdonú lakás, ami fedezetként szolgálhat, akkor annak fedezeti értéke is beszámításra kerül.

Az adósságfék szabályok két fő eleme a már említett JTM és a HFM. A HFM esetében gyakran használják a hitelintézetek az LTV elnevezést is, mely az angol „loan to value ratio” kifejezésből következik. A HFM, azaz a hitelfedezeti mutató, ahogy a neve is jelzi abban az esetben alkalmazandó, ha tulajdon fedezet kerül a hitel mögé. Ez a számítás azt mutatja meg, hogy a fedezetként szolgáló ingatlan(ok) forgalmi értékének maximálisan hány százaléka szolgálhat fedezetként a felvenni kívánt hitel tekintetében jelzáloghitel esetén. Jelenleg ingatlan fedezet esetében maximum ennek az értéknek a 80%-a számítható fel az LTV (HFM) szerint, jármű esetében pedig 75%.

 

JTM számítás a babaváró hitelnél

A babaváró esetében a hitelbírálatot a vonatkozó rendelet szabályozza. Ez egyértelműen kimondja, hogy a bankok a hitelképességet a saját belső szabályzatuk alapján határozzák meg. A rendelet szintén rögzíti, hogy a hiteligénylőknek meg kell felelniük a JTM szabályozásnak is, ami éppen a babaváró hitel indulásakor, 2019. július 1-jén vált szigorúbbá.

A babaváró hitel egy személyi kölcsön, tehát az erre vonatkozó JTM szabályozást alkalmazzák rá a bankok: havi 500 000 Ft alatt maximum 50%-ban terhelhető a havi jövedelem, 500 000 Ft felett 60%-ban. Ugyanakkor lehetnek eltérések, mivel a hitelbírálat a hitelintézet saját belső szabályzata szerint zajlik.

Friss hírek

Szakmai tartalmak

  • Mely ingatlanokra nem kaphatunk lakáshitelt és mi lehet ilyenkor a megoldás?

    A lakáshitel egy viszonylag kötöttebb konstrukció, melyben a megvásárolni kívánt ingatlanra és a terheltre is egyaránt komoly feltételek vonatkoznak, szemben a személyi kölcsönnel. Melyek azonban a lakáshitel feltételei? Mi a lakáshitel? A lakáshitel egy olyan gyűjtőfogalom, mely magában foglalja az összes olyan jelzálog alapú hitelkonstrukciót, ami kizárólag lakóingatlan célra használható fel. Amelyből: új ingatlant vásárolhatunk;

  • KHR – Az egyik legnagyobb buktató a hitelképesség vizsgálatakor

    A KHR-nek elsődlegesen a hitelképességünk szempontjából van jelentősége, azon belül is annak, hogy hogyan szerepelünk rajta, ugyanis innen bármelyik pénzintézet lekérheti a hiteltörténeti előzményeinket. De mi is pontosan a KHR lista? Mit tartalmaz? Hogyan kerülünk fel rá és hogyan kerülhetünk le róla? Mi a KHR? A Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) lista nyilvántartja a magánszemélyek és vállalkozások

  • Mire figyeljünk, ha a spórolás a cél?

    A rekord magas infláció, az általános drágulás az élet minden területén érezteti hatását. A jövedelmi viszonyoktól függetlenül ez mindenkit arra ösztönöz, hogy racionalizálja a kiadásait. Mit tehetünk a spórolás jegyében? Főként a kiadások visszafogásával, az energiafelhasználás és a fogyasztás csökkentésével, valamint a pénzügyi megtakarítások biztonságos, kiszámítható, magas hozamot ígérő elhelyezési lehetőségeinek felkutatásával reagálhatunk jól az